Am Standort Bautzner Straße 175 in Dresden ist ein neues Wohnheim mit einen offenen Wohngemeinschaftscharakter für betreutes Wohnen entstanden. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, die über ein Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden sind. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.
Im EG und im 1. OG gibt es jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bestehen aus einem Vorflur, ein bzw. zwei Zimmern und einem Bad mit Dusche. In zwei Wohneinheiten ist das Bad rollstuhlgerecht gemäß DIN18040-2 gebaut. Zudem gibt es zwei Aufenthaltsräume mit einer Küchenzeile.
Im Gebäudekern sind die Mitarbeiterräume, Technikzentralen und ein Gemeinschaftsbad untergebracht. Die inliegenden fensterlosen Räume sind im hygienisch erforderlichen Maß mechanisch zu belüften.
Das 2. OG ist als Teilgeschoss über ca. ¼ der Gebäudefläche ausgebaut. Im 2. OG befinden sich ein weiterer Gemeinschaftsraum, Umkleiden, Toiletten, ein Behinderten WC und ein Technikraum.
Für die Sanierung wurde das Gebäude komplett leergezogen und umfassend saniert. Da umfangreiche statische Eingriffe in das Tragwerk mit hohen Kosten verbunden gewesen wären, sollte die Sanierung unter den Vorgaben zeitgemäßes Wohnen bei minimalen Eingriffen in das Tragwerk umgesetzt werden.
Besonders zu beachten waren die umfangreichen Anforderungen des Brandschutzes. Hierzu gehörten auch die Nachrüstung einer Entrauchungsanlage sowie einer Feuerlöschanlage. Versorgt werden diese über Notstrom, welcher über eine Groß-Batterieanlage zur Verfügung gestellt wird.
Bei den Gebäuden handelt es sich um 17-geschossige Hochhäuser vom Typ Wohnhochhaus in 5 Mp-Plattenbauweise (WHH17) mit 203 bzw. 199 Wohneinheiten (nach Wohnungszusammenlegung) und 15 Gewerbeeinheiten. Die Sanierung erfolgte umfassend und wohnwerterhöhend. Alle brandschutztechnischen Auflagen der Gebäudetechnik wurden umgesetzt. Kernpunkt der Sanierung im bewohnten Zustand war die Erneuerung/ Ertüchtigung der Sanitär- und Heizungsstränge sowie des Abluftkanalsystems für die Wohneinheiten. In Etagenfluren und in allg. zugängigen Bereichen stellte die Entrauchungsanlage sowie die neue Druckerhöhungsanlage der Feuerlöschleitung einen der Hauptpunkte der Sanierung in den Gebäuden dar.
Das Gebäude Pfeifferhannsstraße 22-24 ist ein 11 geschossiger Wohnblock in Plattenbauweise Typ IW 66 P2 welcher zwischen 1972-1978 errichtet wurde. Aufgrund der unzeitgemäßen Erschließungssituation, insbesondere den nicht in alle Geschossen andienenden Aufzug wurden zunächst mit dem Bauherren verschiedene Lösungsvarianten untersucht. Im Ergebnis wurde die Nachrüstung von insgesamt 4 Außenaufzügen mit kompletter Umgestaltung der Eingangssituation im EG und der Wohnungserschließung in den Etagen favorisiert. Diese Lösung verbessert auch den Brandschutz der Gebäude wesentlich. Da trotz erheblicher Verbesserungen die Vorgaben der MHHR für die Bestandsgebäude nicht erreichbar sind, musste ein umfangreicher Abstimmungs- und Genehmigungsprozess geführt werden. Für einen wesentlichen Teil der Wohnungen konnte durch Anpassung der Grundrisse eine Verbesserung der Raumaufteilungen und Anpassung an zeitgemäße Lösungen erfolgen.
Die beiden Häuser werden in Jahresscheiben abschnittsweise umgebaut und saniert wobei eine hohe Zahl der Wohnungen während der Arbeiten bewohnt bleibt. Alle Leer-Wohnungen werden vollständig modernisiert. Damit konnte auch ein großer Teil der Mieter aus noch nicht sanierten Wohnungen in dann neu hergerichtete Wohnungen einziehen. Die gebäudetechnische Sanierung umfasst die Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, die Modernisierung der Ersatzstromanlage sowie alle sicherheitstechnischen Anlagen. Die energetische Sanierung der Gebäudehülle umfasst den Einbau neuer Fenster und die Erneuerung der Fassade. Weiterhin werden mit der Neugestaltung der Zuwegung und der Außenanlagen die Gesamtmaßnahme abgeschlossen.
Mit unseren Planungen im Wohnungsbau haben wir seit 1992 in vielen Städten Deutschlands zur Verbesserung von Wohnbauten beitragen können und sichtbare Spuren hinterlassen. In zahlreichen Sanierungsvorhaben unterschiedlichster Bautypen wurden die Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung erneuert und an den Stand der Technik angepasst.